{"id":105,"date":"2018-01-03T16:45:24","date_gmt":"2018-01-03T16:45:24","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress.industrie-leasing.ch\/?page_id=105"},"modified":"2018-01-10T09:35:27","modified_gmt":"2018-01-10T09:35:27","slug":"sale-and-lease-rent-back","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/sale-and-lease-rent-back\/","title":{"rendered":"Sale-and-lease\/rent-back"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Wichtige Voraussetzungen f\u00fcr eine &#8222;Sale-and-lease-back&#8220;-Transaktion (Immobilien)<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Erschliessung des Grundst\u00fcckes ist zweckm\u00e4ssig gesichert (Zufahrten, Energiezufuhr, Entsorgung, Sicherheitskonzept usw.)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Transparenz bei den Investitionskosten (auch Abgrenzung Mobilien\/Immobilen)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Steuerszenarien liegen vor \u00a0(Buchwert OR vs. IFRS\/MWSt.\/Grundst\u00fcckgewinn-St.\/<br \/>\nHand\u00e4nderung-St.)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Nutzungskonzept nachhaltig plausibel (aktuell und zuk\u00fcnftig)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Kaufpreis korreliert plus\/minus mit Ertragswert (&#8230;und DCF-Methode)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Abschreibungen langfristig planbar<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Autarke Bewirtschaftung m\u00f6glich (\u201eCF-Sicherheit\u201c)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Nachweis Erf\u00fcllung aller baurechtlichen Anforderungen (Ausn\u00fctzung\/Park-<br \/>\npl\u00e4tze\/Auflagen aus Baubewilligung usw.)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Freie Handelbarkeit (Achtung bei selbst\u00e4ndigen und dauernden Baurechten)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Beteiligte und Ablauf &#8222;Sale-and-lease\/rent-back&#8220;-Transaktion<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der <em><strong>Leasinggeber<\/strong><\/em> erwirbt im Namen und auf Rechnung des zuk\u00fcnftigen <em><strong>Leasingnehmers<\/strong><\/em> eine Immobilie <em><strong>vom zuk\u00fcnftigen Leasingnehmer<\/strong><\/em> zum Zweck, diese dem <em><strong>Leasingnehmer<\/strong><\/em> in der Folge zur Nutzung gegen Entgelt zur Nutzung und zum Gebrauch zu \u00fcberlassen, wobei ein relativ langer &#8222;triple-net&#8220;-Mietvertrag mit oder ohne R\u00fcckkaufsrecht abgeschlossen wird.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/wordpress.industrie-leasing.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/SALB-Schema-highres.pdf\">Abbildung Ablauf &#8222;Sale-and-lease\/rent-back&#8220;-Transaktion<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/wordpress.industrie-leasing.ch\/index.php\/vorteile-einer-leasingloesung\/\">Warum Leasing?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/wordpress.industrie-leasing.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Modellunterschiede.pdf\">Abbildung Modellunterschiede<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wichtige Voraussetzungen f\u00fcr eine &#8222;Sale-and-lease-back&#8220;-Transaktion (Immobilien) Erschliessung des Grundst\u00fcckes ist zweckm\u00e4ssig gesichert (Zufahrten, Energiezufuhr, Entsorgung, Sicherheitskonzept usw.) Transparenz bei den Investitionskosten (auch Abgrenzung Mobilien\/Immobilen) Steuerszenarien&#8230;<\/p>\n<div class=\"more-link-wrapper\"><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/sale-and-lease-rent-back\/\">Weiterlesen<span class=\"screen-reader-text\">Sale-and-lease\/rent-back<\/span><\/a><\/div>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":11,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"class_list":["post-105","page","type-page","status-publish","hentry","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":296,"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/105\/revisions\/296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.industrie-leasing.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}